🏡土地探し初心者必見！理想の家づくりに合う土地の選び方ガイド

マイホームを建てよう！と思い立ったとき、まず最初のハードルとなるのが「土地探し」。

✨間取りやデザインを考えるのは楽しいものですが、そのすべての土台となるのが “土地”です。

土地選びを失敗すると、どんなに素敵な注文住宅も使いにくい家になってしまうことも…。

この記事では、これから家を建てたいと考えている方や、土地探しの知識があまりない方に向けて、家づくりのスタート地点となる土地の選び方をわかりやすくご紹介します！

📌1. なぜ「土地選び」がそんなに大事なの？

土地は家の性能を決める“ステージ”です。

間取り、採光、風通し、家事導線、駐車スペースの確保など、すべてはその土地の形状や向きに左右されます。

さらに、「暮らしやすさ」や「将来性」も土地によって大きく変わります。

例えば…

• ☀️ 日当たりの良し悪し → 光熱費や健康面に影響
• 🧺 洗濯やガーデニングができるスペースの有無
• 🚶‍♂️ 駅やスーパーまでの距離が毎日の満足度に影響

▶ 土地選びは、家づくりの7割を決めるとも言われています。

🔍2. 初心者が知っておきたい「土地選びの5つの基本」

以下の5つの視点を持って土地探しを進めると、失敗がぐんと減ります！

1. 場所：通勤・通学・買い物など生活利便性の高いエリアを選ぶ
2. 形と広さ：長方形が理想。細長い・旗竿地は要注意
3. 道路との関係：南向きの道路接道は◎。北・東のみだと採光が難しい
4. 周囲の環境：騒音・隣家・坂道・地盤の状態も確認
5. 用途地域と法規制：将来に建て替えができるか、建築制限がないか

💡ポイント：必ず現地を見に行こう！

地図や写真ではわからない情報がたくさんあります。

🏠3. こんな土地は要チェック！人気の条件7選

注文住宅を建てる方に特に人気のある土地の特徴をまとめました。

• ✅ 前面道路が6m以上で車の出入りがしやすい
• ✅ 周囲に高い建物がなく日当たりが良い
• ✅ 駅から徒歩15分以内
• ✅ 小中学校やスーパー、公園が近い
• ✅ 分譲地など周囲も注文住宅が並ぶ地区
• ✅ ハザードマップ上でリスクが少ない
• ✅ 将来も売りやすく資産価値が下がりにくい

「売れる土地は、買っても後悔しにくい」という考え方も参考になります。

📉4. 逆に要注意な土地の特徴は？

ちょっと安いからと飛びつくと、住んでから後悔する可能性も。

• ⚠️ 高低差がある土地（擁壁や盛り土が必要）
• ⚠️ 幅4m未満の道路しか接道していない
• ⚠️ 墓地や騒音施設が近い
• ⚠️ 地盤が軟弱で改良費用がかさむ

安い土地には理由があります！プロと一緒にリスクを見極めましょう。

💬5. 越谷エリアで土地探しをするなら

越谷市は子育て世代に人気で、エリアごとに特徴が異なります。

• 🚃 越谷レイクタウン：商業施設が豊富で若い世代に人気
• 🏫 南越谷・新越谷：利便性◎で通勤通学に便利
• 🍃 北越谷・大袋方面：落ち着いた住宅街が中心

土地価格の相場や、今後の開発計画もチェックして、10年後も満足できる土地選びをしましょう！

📣6. まとめ｜土地選びから家づくりは始まっている！

土地探しは、家づくりの“土台”づくり。
暮らしやすく、価値のある土地を選ぶことが、家を建てた後の満足度を大きく左右します。

ひとりで悩まず、プロの目でアドバイスを受けながら進めていくことが成功への第一歩です。

＼越谷での土地探し・家づくりの無料相談受付中！／

✨ あなたとご家族の“これから”をカタチにする第一歩、ぜひ私たちと一緒に始めましょう！