“今の家賃で買える家” 越谷でマイホームを持つ現実的シミュレーション
「家賃を払い続けるくらいなら、いっそ家を買ったほうがいいんじゃないか」
こんなふうに考えたことがある方は多いのではないでしょうか。
実は、今お支払いの家賃と同等の支払い額で、越谷エリアにマイホームを持つことは気付いているよりもずっと現実的です。
この記事では、“今の家賃でどんな家が買えるのか”という視点から、注文住宅・建売住宅・中古住宅それぞれのリアルな価格感と事例、さらに家計のシミュレーションまでを詳しくご紹介します。
家賃別シミュレーション
8万円の方
- 借入額：約2800万円
- 想定金利：1.0% 35年返済
- 月返済額：約78,000円
- 選択肢：中古住宅（築20年前後）+ リフォーム
10万円の方
- 借入額：約3500万円
- 月返済額：約98,000円
- 選択肢：建売住宅（3LDK〜4LDK） 駅近も検討可
12万円の方
- 借入額：約4200万円
- 月返済額：約117,000円
- 選択肢：注文住宅も覚悟内
家を買うメリット vs 家賃を払い続けるリスク
賃貸住宅に住み続けることには「自由に引っ越せる」「初期費用が少ない」などのメリットがありますが、長期的に見ると家計へのインパクトは大きくなります。例えば、月10万円の家賃を30年間支払えば、合計支払額は3600万円。これらはすべて“消えていくお金”です。
一方、住宅ローンの支払いは、将来の自分の資産となります。また、住宅ローンには団体信用生命保険（団信）が付帯しているため、もしものときでも遺族が住まいに困らない仕組みも整っています。
越谷市の住宅価格相場（2025年時点）
| 住宅タイプ | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 建売住宅 | 3,000万〜3,800万円 | 即入居可、駅徒歩10分圏内も可能 |
| 中古住宅 | 2,000万〜3,000万円 | 築30年前後、リフォーム前提で広く検索可 |
| 注文住宅 | 4,000万〜5,000万円 | 土地選びから自分たちだけの間口設計も可 |
購入者の声：越谷でマイホームを実現した2家族
事例1：30代共働き夫婦・子ども1人
以前の住まいは賃貸アパート（家賃：10.5万円）。「同じ支払額で家が持てるなら…」と相談に訪れ、3500万円の建売住宅を購入。住宅ローン月額は9.7万円。家は広くなり、通勤も便利になって生活満足度が上がったとのこと。
事例2：40代ご夫婦・子ども2人（中高生）
築25年の中古住宅を2300万円で購入し、リフォームに1000万円を投資。合計3300万円で、自分たちのライフスタイルに合った理想の住空間を実現。月々の返済は9.5万円で、家賃よりも安くなったことに驚かれていました。
よくある質問と不安Q&A
Q. 家を買ったら将来の修繕費が不安です
A. 住宅ローンと併せて、修繕積立や火災保険に加入することで備えることができます。
Q. 頭金はどのくらい必要？
A. 物件価格の10％程度が一般的ですが、フルローンも可能なケースがあります。住宅購入支援制度を活用するのも有効です。
Q. 老後の負担にならない？
A. 賃貸は老後も家賃が必要ですが、住宅ローンを完済すれば支出が大幅に抑えられます。
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